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米国発世界大恐慌・1010
今日の画像

新しい1$札だそうです
笑えませんが。。。
でも、ちょっとおもろい(ヲイマテ
世界不況で日本の不動産会社の倒産は続く

NY株式市場で6日、
ダウが4年ぶりに1万ドルを割り込む安値をつけた。
日本でも日経平均株価が1万円を割った。
ヨーロッパでも、ロンドンをはじめ株式市場は暴落し続けている。
こうした世界的な株式市場の下落は、
サブプライムローン(所得の低い人に貸す金利の高い住宅ローン)の影響で、
米国の証券会社や銀行が相次いで倒産したことが響いている。
グローバル時代を象徴するように、
世界的な金融危機の影響が日本の不動産会社にも影響してきている。

 日本の不動産会社では、スルガコーポレーション(東証二部)や
アーバンコーポレイション(東証一部)、ゼファー(東証一部上場)、
シーズクリエイト(東証一部上場)などが
6月から8月にかけて相次いで倒産した。
その原因を探ると次のようなことがあげられる。

 バブルがはじけた1990年から10年間ほど、
不動産業界は冬の時代に入った。
不動産の価格が下がり続け、売買が低迷している時に、
業界挙げての打開策として、不動産の証券化に力を入れた。
J-REIT(不動産投資信託)ができ、不動産会社は
三井不動産をはじめ三菱地所など30社以上が上場した。
住宅ブームで景気が良かった米国の余裕資金がこうしたREITに投資した。
そのほか、サーベラスなどのファンドが都心地の銀座などに投資、
日本の地価は都心地を中心に上がっていった。
ミニバブルではないかという見方さえ出ていた。

 快晴の青空に暗雲が垂れ込み始めたのは07年の8月ごろからである。
10年以上にわたり、上がり続けきた米国の住宅価格が下がり始めた。
住宅の値段が下がると今まで好調だったサブプライムローンに
問題が出てきた。所得が低い人に貸す住宅ローンなので、
返済されない可能性が多い。そのために金利は高くつけていた。
住宅の値段が上がっている時には、返済できない場合は売却して、
ローンを回収できた。
ところが価格が下がり始めるとローンの回収はできず、
金融機関にとっては不良債権になってしまう。

 当初は「これは大きな問題ではない」という声もあったが、
08年に入ってから次第に大きな問題になってきた。
サブプライムローンは証券化されており、
証券会社や銀行が持っていたからだ。
この結果がリーマン・ブラザーズの破綻(はたん)につながり、
山一證券の経営破綻時の受け皿になったメリルリンチが
バンカメに買収されるなど、金融機関が軒並みおかしくなってしまった。

 今まで日本の不動産に投資していた米国の金融機関が一斉に
引き上げたために、不動産会社は資金が不足して倒産に追い込まれた。
日本の金融機関もこうした動きを見て不動産への投資を控えた。
そのうえ、暴力団を使って地上げしたり、
反社会勢力と近い不動産会社には融資しないように
金融庁が指導したことなどから、多くが倒産に追い込まれた。

 世界的な信用不安が広まっている中で、
日本の不動産に対する融資はますます厳しくなるだろう。
これからも倒産する企業は出てくることになるだろう。


この週明けから事実上始まった世界大恐慌だが
顕著に日本にも影響が出始めたようだ
建築に携わるものとして少し気を付けたいとも考える所以
不動産業者、建築業者も少なからず影響が出そうです

参考までに以下を実名でご参照下さい

株式会社 新井組(10/8)
ニューシティ・レジデンス投資法人(10/10)
| other | 17:15 | comments(8) | trackbacks(0) |
COMMENTS
世界大恐慌・・・・。。。
私の所にも大恐慌が(涙
| まさみ | 2008/10/10 8:42 PM |
>まさみさん
>私の所にも大恐慌が(涙

みんなの所にやって来てます(滝汗)
| 太郎丸 | 2008/10/10 11:47 PM |
世界経済、とんでもないことになってますね。
1ドル、100円切っちゃった。
資産ないから今の俺には関係ないっす。
| あかねこ | 2008/10/11 2:09 AM |
マジで、わらえねー。。。

こちとら、吹けば、ひとたまりもない。。。

えーっと、銅板のゴミを集めてっと。。。。
| torimie | 2008/10/11 6:14 AM |
>あかねこさん
>今の俺には関係ないっす。

直接個人には影響はないかもですが
徐々に余波が影響するかも知れません
| 太郎丸 | 2008/10/11 12:47 PM |
>torimieさん
>銅板のゴミを集めてっと。。。。

それ大事、備えよ常にですねー
| 太郎丸 | 2008/10/11 12:48 PM |
俺にボーナス1億くれてりゃ〜リーマンも生きてられたのに
ゴミ集めってのはイイね!証券化の逆の発想だね(わかんね〜だろ〜な〜)
小分けにした土地を集められなかったって事だな

まぁ〜それより頭イイって言われてるヤツがおバカだって事ね
価値の読み違いってか、何も考えてね〜つ〜か
ナゼなら!低所得者=バカが、金融・証券の頭イイヤツをつぶしちゃったんだから
普通じゃ、トントンかプラスで上がらなくちゃいけね〜のに
マイナスじゃ〜、金借りるのにバカの方が有利に借りたって事だろ、ダメよ〜土をバラバラな紙にしちゃ担保が無くなっちゃうジャン
計算さえ出来れば大丈夫なピンハネゼネコンが赤字に成っちゃうレベルだね

渋谷で18%抜いて中国かなぁ〜って思ってる時にベトナムに工場用地をファンドして、ロシアだブラジルだって言ってる人も・・・今は中小の企業を・・・農業など

スタグフレーションはそぅ長く成るとは思えないけど
頭のイイ奴らが何か仕出かすと僕ちゃんみたいなおバカが
ただのバカじゃなくて 貧乏なバカに成るのがイヤ!

それより何より、今は100円でも、90円でもイイけど
10年以上過ぎたら 又、150円以上に戻してね
$ダテで僕ちゃんやってるの有るんで
| pero | 2008/10/12 1:18 AM |
>peroさん

いや、俺はちと見解が違うね
リーマンの失敗からこの世界恐慌は見えてたし
もともと世界バブルであって土地の高騰は流行り
しかも借金が財産(貨幣価値)だと思ってるのが間違い
かつて1990年代にバブルの弾けた日本国なら解かります
いま、米国ではその経験や価値を参考にしたいと言ってる
言っとくけど、頭の悪いのは政府と銀行です
これが市民を圧迫する事になるんです
頭のわりーボスを持つと苦労するでしょ
それと同じなのよね
何も生み出してない所から借入の担保を貸し出す
それ自体おかしいのよ、そう思わない?
何も生み出す訳がない所に融資するんだから
何もないところに金はないんです、これが当たり前です
万国どうでもいーけど、FXとか加熱投資もいいけど
足元をみないといけないと思いますよ
書きこまれる前に防衛するのはコンドームと一緒です(マテ
| 太郎丸 | 2008/10/12 1:52 AM |
COMMENTS









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